房地產(chǎn)預告登記證明
您好，對于您的問題有以下意見供您參考：
一、《物權法》第二十條明確規(guī)定“預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力”，也就是說，既然您已經(jīng)做了預告登記，那您就擁有了該房屋的期權，開發(fā)商無法再把房子賣給第三人或把房屋處分掉。
二、雖然《物權法》第二十條也規(guī)定了“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效”，但在現(xiàn)實情況中，能進行登記以及預告登記失效是一個模糊的概念，開發(fā)商無權認定，房地產(chǎn)登記機構也無權認定，只有司法機關的生效法律文書(如法院判決書)才可認定失效與否，所以您不用擔心預告登記會過期。房地產(chǎn)登記機構絕不會自動把您的預告登記注銷掉。
三、按常理說開發(fā)商一旦竣工完成并辦完了大產(chǎn)證，業(yè)主就應該可以辦理小產(chǎn)證了，像您這種情況屬于期房轉現(xiàn)房。所以您最好是區(qū)開發(fā)商那邊了解一下大產(chǎn)證辦出了沒有(如果開發(fā)商隱瞞您可以自己去登記機構查閱)。
四、至于您所說的憑發(fā)票換取其他房屋，好像法律上沒有這么一說。
五、由于全國各地房地產(chǎn)行政部門管理方式可能有所不同，所以建議您保險起見還是去您所買的房屋所在地的房屋行政主管部門(如房管局)去進行詳細咨詢。
希望以上幾點能給您提供些許幫助!
房屋預告登記證明
證明的依據(jù)： 根據(jù)物權法第二十條之規(guī)定“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
證明的作用：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效�？芍�，房屋預告登記證明是指當事人簽訂房屋買賣協(xié)議時，為保障將來實現(xiàn)物權，按約定向房產(chǎn)登記管理部門(房地局)申請預告登記，并由房產(chǎn)管理部門依法審查后并予以登記而頒發(fā)的證明。
《物權法》第20條對預告登記作出了明確的界定:“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后未經(jīng)預告登記權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月未申請登記的，預告登記失效�！睆闹锌梢钥闯觯�預告登記的根本目的是為了保障將來物權的實現(xiàn)，其保全的權益對象主要是房屋及其他不動產(chǎn)。