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    房屋產(chǎn)權(quán)使用證明_證明書

    發(fā)布時(shí)間:2017-06-19  編輯:admin 手機(jī)版

    房屋產(chǎn)權(quán)使用證明
    房屋產(chǎn)權(quán)證明范文模板格式及寫法:
    房產(chǎn)證明是房屋產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱,房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。業(yè)主辦理房產(chǎn)證首先需要開發(fā)商確權(quán)。即開發(fā)商在商品房竣工驗(yàn)收合格后,30天內(nèi)必須辦理確權(quán)登記手續(xù)。購(gòu)房者必須在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦理初始登記并領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(俗稱大產(chǎn)權(quán))的基礎(chǔ)上,才能申請(qǐng)辦理所購(gòu)房屋的轉(zhuǎn)移登記,領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。只要是新建的商品房,無論其是否出讓,產(chǎn)權(quán)最后如何分配,在初始登記時(shí),登記機(jī)關(guān)均是直接將全部產(chǎn)權(quán)登記在開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)名下的。
    房產(chǎn)證明格式:
    事業(yè)單位名稱
    地 址
    房 產(chǎn) 使 用 情 況 服務(wù)
    場(chǎng)所面積
    (平方米)
    倉(cāng)儲(chǔ)面積
    (平方米)
    產(chǎn)權(quán)歸屬
    使用期限
    使用單位意見
    負(fù)責(zé)人簽字 年 月 日
    主管部門意見
    負(fù)責(zé)人簽字 年 月 日
    有關(guān)部門意見
    負(fù)責(zé)人簽字 年 月 日
    專用基金和其他資金構(gòu)成情況及申請(qǐng)其出具資信證明目的說明:
    申請(qǐng)單位
    負(fù)責(zé)人簽字:
    年 月 日(公章)
    填表人:
    范文:
    房 產(chǎn) 證 明
    ******有限公司租賃(無償提供)給*****有限公司的位于*****房屋,屬合法建造,可安全使用,房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于******有限公司所有,產(chǎn)權(quán)證正在辦理中。
    特此證明
    年 月 日
    要證明房屋的產(chǎn)權(quán)要出示房產(chǎn)證,光土地證是不行的,土地證只能證明你有使用該土地的權(quán)利。例如你外祖父的這塊地如果租給某單位修樓,租期是50年,那么土地始終還是你祖父的,而這個(gè)樓是別人的,當(dāng)50年后樓該怎么處置,一般在合同里面會(huì)注明。所以盡管你父母出錢修了樓,但是如果房產(chǎn)證的名字是別人的,一樣無法證明房子是你的。
    其實(shí)不是你的房屋產(chǎn)權(quán)只有70年,是指土地使用權(quán)年限只有70年,這個(gè)年限是按土地成交,也就是簽定土地出讓合同的時(shí)間算起,一般開發(fā)商拿地后規(guī)劃、建設(shè)總要花上一定的時(shí)間,所以你現(xiàn)在就少了五年,也是正,F(xiàn)象。
    我們這一個(gè)商業(yè)盤,按規(guī)定土地使用年限是40年,結(jié)果開發(fā)商拿地后8年才開發(fā),業(yè)主們的國(guó)土證上使用年限就少了整整8年,這也是正常的。
    70年后,再根據(jù)當(dāng)時(shí)的政策,可能是國(guó)家收回土地,也可能是業(yè)主們?cè)俳灰淮纬鲎尳,繼續(xù)使用這個(gè)土地。
    首先,房屋所有權(quán)是沒有使用年限的,房屋滅失,或者鑒定成危房,則不能使用。樓主說的實(shí)際是土地使用年限,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),住宅用地的使用年限是70年,到期自動(dòng)延續(xù);其他類型用地30-50年不等。如果你說的是住宅,可能是因?yàn)樵撟诘氐氖褂脵?quán)已經(jīng)過了20年,也有可能是規(guī)劃進(jìn)行了修改。土地使用年限是從它初始設(shè)定開始計(jì)算,而不是每次轉(zhuǎn)讓后重新計(jì)算,就是說,假如這塊地是1980年設(shè)定的使用權(quán),初始設(shè)定是70年,那么到2000年,不管中間經(jīng)過幾次轉(zhuǎn)讓,你買到的時(shí)候已經(jīng)過了20年,那么現(xiàn)在就只有50年了。

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