上海長期居住證明
上海長期居住證明
申請租賃公共租賃住房，應提交以下材料：
(一)《公共租賃住房申請表》;
(二)身份證或戶口簿復印件;
(三)工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)辦機構(gòu)提供的社會保險繳費證明;
(四)住房情況證明;
(五)其他需要提供的材料。盡管這是一則“舊政”，依然撩撥著潛在購房者的心弦。
本周，對于持長期居住證滿三年可享受上海本地戶籍居民同等購房資質(zhì)的傳言，上海市房管局予以正面回應，強調(diào)這是業(yè)已實行的限購政策的一部分。
根據(jù)官方明確的政策內(nèi)涵，符合條件的外來居民家庭也可購買第二套房。
對此，市場視為一大利好信號。
多名接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士表示，相比佛山、蕪湖新政“猝死”，上海是在堅持調(diào)控不放松的前提下支持剛需。
上海統(tǒng)計局2012年3月披露的數(shù)據(jù)顯示，持有一年期以上居住證人口67.1萬人。
這一時點距今正好三年左右，分析人士稱，如果67.1萬人中有50萬人符合條件且1/10購買二套房，將形成百萬級平方米的購買力。
上海統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年商品住宅銷售面積1473.72萬平方米，下降12.6%。
對于多地路徑各異的調(diào)控，復旦大學房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，支持消費的，都會被支持;凡是可能助長投資投機需求的，肯定會被叫停。
雖然被冀望提升市場活力，但上海這項政策的細節(jié)仍待明確。
上海部分區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心工作人員昨天對本報記者表示，并非所有類型的居住證滿3年都能享受上述待遇，建議在購房之前具體咨詢。
老政新解“驚喜”
對于持長期居住證滿三年可購二套房的政策，上海市房管局回應稱，雖然這一操作口徑并沒有在當初的公文中具體說明，但這種操作辦法從限購政策開始實施時，就已經(jīng)執(zhí)行了。
所以，上海樓市政策沒有調(diào)整變化。
上海市房管局相關人士則對本報記者表示，權威說法已經(jīng)通過電視媒體釋放。
為落實新“國八條”，2012年1月底，上海明確住房限購令細則，并已于去年底明確2013年繼續(xù)執(zhí)行。
其中，對于限購1套住房的對象包括兩類，第一類是在當?shù)匾延?套住房的本市戶籍居民家庭。
非本市戶籍居民家庭如果能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，也限購1套住房。
當時，上海明確，對在當?shù)負碛?套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫停向其售房。
上海市房管局解釋稱，所謂上海戶籍家庭的概念是指具有上海常住戶口，包括持有上海長期居住證連續(xù)滿3年以上的居民家庭。
這也就意味著，自去年初限購后，持長期居住證連續(xù)滿3年的家庭和上海市戶籍居民一樣，已有一套住房的，可以再買一套;有二套及以上的，暫時不能再買。
盡管房管局稱這一操作辦法早已執(zhí)行，但上海多家中介在接受本報記者采訪時都表示，看到新聞才知道還有此類操作空間。
一些機構(gòu)表示，對旗下門店進行調(diào)查后顯示，由于對上述政策不知情，從未實際操作過長期居住證連續(xù)滿三年以上人士購第二套房的成功案例。
“因為政策上面沒有寫，所以沒有操作，而且客戶也不知道�！币幻�中介公司負責人說。
本報記者注意到，三年這個詞并不陌生。
在2012年1月出臺的上海房產(chǎn)稅試點暫行辦法中，持有當?shù)鼐幼∽C滿3年并在當?shù)毓ぷ魃�活的購房人，其在當�(shù)匦沦徸》�、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，當初應該就是為了與房產(chǎn)稅的政策口徑相協(xié)調(diào)，因此也把長期居住證滿三年作為與本地居民同等待遇的標準之一。
北京的政策值得參考。
2012年2月17日，北京出臺落實限購政策有關問題的通知，和上海一樣，對已擁有1套住房的當?shù)貞艏�居民家庭限�?套住房。
當時北京在通知中明確，當?shù)貞艏�居民家庭包括持有效《北京市工作居住證》的家庭。
市場積極回應
長期居住證滿3年中的“長期”需要多少年