中文字幕在线流畅不卡精品,在线视频综合站,国产精品137页,亚洲制服丝袜中文字幕在

<td id="urspe"></td>
<small id="urspe"><menuitem id="urspe"></menuitem></small><small id="urspe"><sup id="urspe"></sup></small>

  • <small id="urspe"></small>
    <sub id="urspe"><menu id="urspe"><samp id="urspe"></samp></menu></sub>

    他項權(quán)利證明_證明書

    發(fā)布時間:2017-05-09  編輯:admin 手機版

    他項權(quán)利證明
    指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認股權(quán)證是兩回事。
    目錄
    定義
    土地他項權(quán)證
    特征
    類型
    房地產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程
    編輯本段定義
    房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
    編輯本段土地他項權(quán)證
    《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利,受國家法律保護。
    編輯本段特征
    土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利,有如下特征:
    (1)是在他人土地上享有的權(quán)利。
    (2)可以滿足他人對土地利用的需求。
    (3)他項權(quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
    (4)它的存在對所有人、使用人有一定限制,如應滿足別人的通行權(quán)。
    (5)它是一種生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。
    編輯本段類型
    土地他項權(quán)利主要有以下幾種類型:
    (1)地役權(quán),是指為自己使用土地的需要,而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念,但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中,實際存在著地役權(quán),如通行權(quán)、排水權(quán)等。
    (2)地上權(quán),是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。
    (3)空中權(quán),是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。
    (4)地下權(quán),是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。
    (5)土地租賃權(quán),是指出租人將土地提供給承租人使用,土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。
    (6)土地借用權(quán),是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。
    (7)耕作權(quán),是指在他人土地上進行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地,應當退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間,不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物,在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的,建設(shè)單位要付給青苗補償費。
    (8)土地抵押權(quán),是指土地使用人依照法律規(guī)定,不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有,向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔保所產(chǎn)生的擔保物權(quán),當債務(wù)人不履行債務(wù)時,債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人,提供土地抵押的人,是抵押人。
    編輯本段房地產(chǎn)他項權(quán)證辦理流程
    (一)辦事依據(jù)
    《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
    (二)辦事須知 [1]
    以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
    申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:
    1、申請書;
    2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
    3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
    4、抵押擔保的主合同;
    5、抵押合同。
    (三)辦事時限
    自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
    (四)稅費標準
    1、登記費
    住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。
    非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
    2、工本費
    核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
    相關(guān)推薦

    精彩搶先看New  Top

    最熱文章榜Hot  Top

    • 1組織生活方面存在的問題及整改措施
    • 22016個人政治紀律和政治規(guī)矩方面存在的
    • 3個人組織生活方面存在的問題及整改措施
    • 4黨員干部落實全面從嚴治黨責任方面存在
    • 5當前落實全面從嚴治黨責任方面存在的問
    • 6個人擔當作為方面存在的問題及整改措施
    • 7關(guān)于在品德合格方面存在的問題及整改措
    • 82017年春節(jié)韻達快遞放假時間通知