未婚證明有效期
未婚證明有效期
據(jù)《民政部辦公廳關(guān)于出具無(wú)婚姻登記記錄證明的答復(fù)》(民辦函〔2004〕32號(hào))文，民政部門可以根據(jù)所掌握的婚姻登記檔案為當(dāng)事人出具在本轄區(qū)域內(nèi)“無(wú)婚姻登記記錄證明”，并須備注不包括在本轄區(qū)域外的其他地方的婚姻登記。因此，婚姻登記機(jī)構(gòu)有義務(wù)向您提供“無(wú)婚姻登記記錄證明”。
根據(jù)《婚姻登記檔案管理辦法》第十五條規(guī)定，婚姻當(dāng)事人持有合法身份證件，可以查閱本人的婚姻登記檔案;婚姻當(dāng)事人因故不能親自前往查閱的，可以辦理授權(quán)委托書，委托他人代為辦理，委托書應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。開具“無(wú)婚姻登記記錄證明”需要查閱婚姻登記檔案，符合《婚姻登記檔案管理辦法》第十五條規(guī)定。要求當(dāng)事人本人去婚姻登記窗口開具“無(wú)婚姻登記記錄證明”的做法出于保護(hù)婚姻登記當(dāng)事人的合法權(quán)益的目的。小張的父母正準(zhǔn)備將其名下從化的一套別墅賣出，原以為只需要提供戶口簿即可完成賣房過(guò)戶手續(xù)，可卻從中介口中得知，如要轉(zhuǎn)賣這套別墅，還需要提供小張的“未婚證”。
為了這個(gè)“未婚證”，現(xiàn)已畢業(yè)工作的小張?zhí)匾庹?qǐng)假一天去辦理。而在辦理“未婚證”的過(guò)程中，小張發(fā)現(xiàn)身邊有不少朋友都不大清楚該如何辦理“未婚證”，更有許多業(yè)主不知道為何需要在賣房的時(shí)候提供婚姻證明。
本期話題將告訴你在買/賣房的時(shí)候，為何要出具“未婚證”以及如何辦理“未婚證”。
婚姻證明用于核查家庭名下房產(chǎn)
在房屋買賣交易中，婚姻證明是一份非常重要的提交資料，那這份資料要如何辦理呢?廣州市匯瀚顧問(wèn)有限公司權(quán)證部高級(jí)經(jīng)理梁敏冰表示，所需的婚姻證明需到民政局辦理，房屋交易中業(yè)主為未婚人士，需到戶口所在地的民政局辦理未婚證明，若為離異人士，需要辦理未再婚證明，若要用到喪偶的情況證明，可出示喪偶的死亡證。
問(wèn)：為何要出具“婚姻證明”?
答：合富置業(yè)業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)中心經(jīng)理梁文耀介紹，無(wú)論是小張所說(shuō)的“未婚證”還是其他婚姻情況證明，其最終目的都在于審核業(yè)主和買家所在家庭的住宅持有情況。
“對(duì)于買家而言，‘未婚證’除了可表明其婚姻狀況，也可用于核查其名下持有住宅情況�！� 梁文耀表示，由于現(xiàn)行的限購(gòu)限貸政策是基于家庭為單位，因此買家的婚姻狀況成為其是否還有額度買房的必查情況。
而對(duì)于業(yè)主賣家而言，梁文耀告訴記者：“賣家的婚姻狀況將與個(gè)稅免征掛鉤。”他表示，二手房交易時(shí)，業(yè)主個(gè)人所得稅的免征條件為“房產(chǎn)證滿五年且是業(yè)主唯一住房”。雖說(shuō)現(xiàn)在絕大部分業(yè)主放盤都是要求實(shí)收房款，但如果符合免征個(gè)稅條件，無(wú)疑又是吸引買家關(guān)注的一大亮點(diǎn)。