工業(yè)園區(qū)是一個地區(qū)經濟社會加速發(fā)展的孵化器和助推器，是擴大招商引資的窗口，也是提高公共設施利用率的平臺。近年來，我區(qū)堅持以工業(yè)強區(qū)為主戰(zhàn)略、以體制創(chuàng)新和機制創(chuàng)新為強動力，全面落實科學發(fā)展觀，把工業(yè)園區(qū)作為推進工業(yè)化的主戰(zhàn)場、經濟發(fā)展的新平臺來抓，使得工業(yè)園區(qū)建設呈現(xiàn)良好態(tài)勢，成為各地工業(yè)化進程的重要支撐。按照區(qū)委區(qū)政府要求，近期我們對xx創(chuàng)新產業(yè)園的建設情況進行了深入調研，現(xiàn)將調研情況報告如下：
一、xx創(chuàng)新產業(yè)園建設現(xiàn)狀
東山頭·xx創(chuàng)新產業(yè)園位于孝感市孝南經濟開發(fā)區(qū)東山頭工業(yè)園核心區(qū)域，地處湖北工業(yè)發(fā)展走廊，緊鄰107國道、316國道、京珠高速、福銀高速等中國南北交通動脈;坐擁漢孝城際高速雙軸，城際高速與武漢一體化，南北交通動脈快速通達全國。
(一)項目基本情況
1、項目簡介
東山頭·xx創(chuàng)新產業(yè)園是孝南區(qū)立足武漢城市圈副中心，推進新型工業(yè)化，實現(xiàn)孝南跨越式發(fā)展的重點建設項目。該項目由湖北全洲集團和華中地區(qū)知名城市產業(yè)地產品牌運營商德成控股投資，由湖北東山頭富升置業(yè)有限公司開發(fā)。園區(qū)建設設想是創(chuàng)造性引入全新工業(yè)系列第五代產品理念，重點引進先進制造業(yè)和孵化成長型高端產業(yè)，配套發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，形成集生產、生活、展示、交易、信息交流、倉儲物流、金融結算、工業(yè)旅游等多業(yè)態(tài)融合、產業(yè)鏈發(fā)展的產業(yè)集群。
該項目于2012年7月正式啟動，計劃用5—6年時間分區(qū)滾動開發(fā)完畢。園區(qū)總規(guī)劃占地面積4000畝，總規(guī)劃建筑面積450萬平方米，計劃總投資65億元。項目建成后，將引入新型現(xiàn)代中輕型生產型企業(yè)800-1000家，引入生產服務型企業(yè)800家以上，引進企業(yè)總投資達150億元以上，年利稅可達15億元。截至目前，該項目累計完成投資11億元，開工面積達40.4萬平方米。
2、發(fā)展理念
xx創(chuàng)新產業(yè)園以產業(yè)集群要素締造城市核心、提升城市功能為出發(fā)點，打破傳統(tǒng)工業(yè)園以單個項目為主導的思維模式，提出“生態(tài)產業(yè)集群+工業(yè)原材料交易中心+新興產業(yè)服務集聚區(qū)”的運營模式，創(chuàng)造中部多元創(chuàng)新產業(yè)、產城一體開發(fā)模式的典范。
結合國際國內發(fā)展經驗，響應市區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃與建設目標，充分利用沿海產業(yè)轉移以及“8+1城市圈”發(fā)展契機，重點引進在行業(yè)具有影響力與產業(yè)帶動力的龍頭企業(yè)，帶動具有成長型、發(fā)展前景好的中小企業(yè)入駐，形成現(xiàn)代產業(yè)集群;引入國際先進的“產業(yè)觀光、產貿互動”理念，打造工業(yè)原材料交易中心及產業(yè)文化博覽中心，推動城市產業(yè)發(fā)展;圍繞產業(yè)鏈配置及配套需求，引入生產服務性產業(yè)，包括產品研發(fā)、創(chuàng)意設計、品牌推廣、物流配送、海關報關、法律會計、知識產權交易及成果轉換等服務性企業(yè)入駐，打造集多功能于一體的現(xiàn)代綜合性產業(yè)園區(qū)。
3、服務理念
東山頭·xx創(chuàng)新產業(yè)園，引入國際運營理念，聘請專業(yè)運營團隊，為園區(qū)企業(yè)提供從后勤服務、到人才招募與培訓、到企業(yè)孵化、加速及上市輔導等全方位一站式服務，真正做到管家式、保姆式服務。
行政服務平臺：聯(lián)動政府設立園區(qū)行政服務中心，為園區(qū)企業(yè)提供工商、稅務等行政一條龍服務。
后勤服務平臺：為園區(qū)企業(yè)提供“宿舍、食堂、交通、會議、體育運動、物業(yè)管理”等全方位服務。
人才服務平臺：為園區(qū)企業(yè)提供“普工、技術人員、管理人員招聘及培訓、教育”等人才服務。
電子商務平臺：為園區(qū)企業(yè)提供“原材料及產品供求信息、原材料集團采購及產品銷售”等電商服務。
金融服務平臺：與銀行及大型金融機構達成戰(zhàn)略合作，同時引入融投資專家團隊及相關專業(yè)機構，為企業(yè)提供最優(yōu)化的融資服務。
政務服務平臺：成立入駐手續(xù)服務專班，為企業(yè)提供“投資可行報告、環(huán)評、工商稅務注冊、電話寬帶申報”等全套服務;政府部門為入駐企業(yè)開辟綠色通道，現(xiàn)場辦公、簡化手續(xù)。
市場服務平臺：成立專業(yè)團隊，為企業(yè)提供市場供求信息、產品及品牌推廣等全方位服務;同時，園區(qū)企業(yè)產品符合政府需要，推薦給政府機關及駐外機構為指定專用產品;符合市內、園區(qū)企業(yè)配套需要產品，與政府協(xié)同推薦在同等條件下優(yōu)先采購。
會展服務平臺：園區(qū)將建設配置先進設備的會議中心，并由專業(yè)團隊為企業(yè)提供會議會務服務;同時博覽中心配置專業(yè)展覽機構，為企業(yè)提供布展等各類展會服務。
工業(yè)觀光平臺：以產業(yè)文化博物館、國際文化廣場、產業(yè)文化雕塑景觀帶等設施為載體，引入工業(yè)觀光、旅游人群進入園區(qū)，將園區(qū)企業(yè)產品、品牌形象直接展示給消費人群。
(二)目規(guī)劃情況
1、區(qū)塊功能定位
園區(qū)共分為A、B、C三個地塊，分三期交叉開發(fā)，B地塊首批開工。
A地塊：位于衡一路以南、橫二路以北、107國道以東，縱一路以西;規(guī)劃凈用地面積324.7畝，總建筑面積47.5萬平方米，容積率2.63。打造總部經濟區(qū)及市場交易區(qū)，規(guī)劃有工業(yè)原材料集中展貿中心、工業(yè)原料及商品交易中心(含家居建材貿易中心)、總部辦公、電子商務中心、品牌企業(yè)展貿中心、綜合服務中心、配套商務區(qū)(酒店、會所等)、配套生活服務區(qū)。
B、C地塊：B地塊位于橫二路以南，淪河以北、縱六路以東，京珠高速以西;C地塊：位于橫一路以南、橫三路以北、縱五路以東、縱六路以西。B、C地塊內有生態(tài)水系環(huán)繞，規(guī)劃總占地面積為3703畝，總建筑面積為501萬平方米，容積率2.06，建筑形態(tài)涵蓋生產、研發(fā)、會展、企業(yè)孵化、產品展示、辦公服務用房、宿舍等功能。重點引入板材型材、地板、木門、櫥柜衣柜等木制品行業(yè)企業(yè)，旨在將B、C地塊打造成先進生產制造區(qū)。
2、產能設計
A地塊項目實施完畢后，將成為中三角最大的工業(yè)原材料及產品交易市場，每年形成10億元以上的交易額;項目總體建成投產后將形成20萬人創(chuàng)業(yè)聚居的武漢城市圈副中心的產業(yè)新城。
B、C地塊項目建成投產后，將引入新型現(xiàn)代中輕型生產型企業(yè)800-1000家，引進企業(yè)投資150億元以上，年利稅可達10億元，可提供10萬多個就業(yè)崗位;引入生產服務型企業(yè)800家以上，年利稅可達5億元;每年舉辦2次以上全國性交易會(節(jié))，形成有影響力的“中交會”，不斷提升園區(qū)產業(yè)綜合競爭力。
(三)項目進展情況
1、建設情況
A區(qū)建材大市場土地面積320畝，已開工土地面積192.5畝，正在辦理土地證100畝;已開工建材大市場13萬平方米，其中A區(qū)一期開工6.5萬平方米(2014年12月竣工)，A區(qū)二期開工6.5萬平方米(2015年6月竣工)。
B1區(qū)土地面積463畝，已開工土地面積281.47 畝，已辦理土地證45畝;已竣工17.4萬平方米，并逐步交付使用。B2區(qū)目前正在收地。B3區(qū)土地面積430畝，B3一期已開工土地面積192.79畝，已開工10萬平方米(2015年6月竣工)。
C區(qū)土地面積1952畝，正在收地。
2、銷售情況
園區(qū)采用商鋪出售、廠房定制、標準廠房出售等三種靈活招商模式。東山頭富升置業(yè)有限公司花費近2000萬元做廣告宣傳，xx創(chuàng)新產業(yè)園在武漢地區(qū)已經有了一定的影響力。
目前B地塊招商已完成80%，已銷售標準廠房20萬平方米，簽約客戶100家;銷售金額3.8億元;回款金額0.92億元。簽約客戶總投資規(guī)模12.8億元，投產后預計產值6.66億元。其中B1區(qū)已有9家廠房交付，正在裝修階段，預計2015年9月以前逐步投入生產。
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