個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革好處多的散文

　　紫氣東來(lái)，春風(fēng)頻吹。國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。作為國(guó)家首批個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市，重慶定于2011年1月28日正式啟動(dòng)改革試點(diǎn)工作。

　　個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革好處多多。

　　一是健全中國(guó)的財(cái)稅體系。正常的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系，財(cái)稅體制應(yīng)該有生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅，也該有財(cái)產(chǎn)環(huán)節(jié)持有稅，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)兩種稅制并存是合理的體系，所以此舉首先了長(zhǎng)遠(yuǎn)的稅制健全。雙軌并行，符合常規(guī)，天經(jīng)地義。

　　二是改變社會(huì)的住房消費(fèi)習(xí)慣。有了房產(chǎn)稅以后，對(duì)于買房自己住的人來(lái)說(shuō)，如果是買高檔房，他會(huì)明白，如果是高檔房、房屋買得很大，會(huì)交比較多的房產(chǎn)稅，在這種情況下，要根據(jù)自己的財(cái)力，本來(lái)想買200平方米的'會(huì)買150平方米，想買150平方米的會(huì)買120平方米，會(huì)有一定的控制。

　　三是如果買房是為了囤房，把房子囤著，以后養(yǎng)老、空關(guān)三五年，現(xiàn)在要交這個(gè)稅了，會(huì)想到這個(gè)房子空關(guān)著不劃算，就把它出租，因?yàn)槲覀兪樟朔慨a(chǎn)稅，而增加了出租的概念，那也是社會(huì)資源優(yōu)化配置，會(huì)使得租房的供應(yīng)量增加，租房的租金也會(huì)有所下降。

　　四是如果要炒房，現(xiàn)在有交稅成本，政府可以使用調(diào)控手段。

　　五是對(duì)獨(dú)棟商品住宅，不管存量還是增量都收稅，可以抑制“囤積居奇”，避免大腕買房不住卻待價(jià)而沽，造成無(wú)房者望房興嘆、有房者空城閑置的怪現(xiàn)象。

　　六是對(duì)個(gè)人新購(gòu)的高檔住房征收房產(chǎn)稅，可以部分遏制老虎般的高房?jī)r(jià)。這個(gè)高檔住房，是指為主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)兩倍以上的房子。注意，這個(gè)“兩倍”夠嚇人的！

　　七是如果是在重慶沒(méi)有戶籍、沒(méi)有工作、沒(méi)有企業(yè)，但是到重慶買房子，買一套普通住房不會(huì)收稅，但是他買兩套、三套、五套，這種“外來(lái)炒房團(tuán)”，純屬到這里炒房子的，對(duì)他們從第二套開始收稅，以免他們故意哄抬房?jī)r(jià)。這是一招殺手锏。

　　八是查漏補(bǔ)缺，加強(qiáng)房產(chǎn)管理。如無(wú)存量獨(dú)棟商品住宅，買首套獨(dú)棟商品住宅和高檔住房都有抵扣。存量獨(dú)棟商品住宅可以抵扣180平方米，高檔住房可以抵扣100平方米，是以戶算，家里是一個(gè)人一戶也是抵扣100平方米，三口之家一戶也是抵扣100平方米，這個(gè)概念也是改革方案很重要的特征點(diǎn)。

　　所以，個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革勢(shì)在必行，行之有理有利，利在方方面面。

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